Классификация жилой недвижимости

Для успешного осуществления каких бы то ни было рыночных операций с объектом недвижимости необходимо прежде всего правильно иточно определить положение этого объекта в системе рынка. Подобный подход является основой корректного позиционирования, помогает сформировать конкурентоспособную стоимость жилья и обосновать ее.

Решить указанные задачи призваны системы классификации жилой недвижимости. На сегодняшний день таких систем существует довольно много. Однако чаще всего в мировой практике жилье относят к 5 классам.

Первый класс - социальное жилье - характеризуется нормируемыми нижними и верхними границами площадей квартир и жилых комнат общежитий. Критерием размера и качества помещений служат действующие санитарные стандарты, которые обеспечивают минимально допустимый уровень комфорта проживания.

Жилье эконом-класса, бизнес-класса, премиум-класса и класса де-люкс объединяют в группу коммерческого жилья. Группа характеризуется нормируемыми нижними и ненормируемыми верхними границами площадей квартир и одноквартирных жилых домов (или коттеджей), которые обеспечивают уровень комфорта проживания не ниже минимально допустимого.

Классификатор, разработанный компанией ViVa Invest

Поскольку в Беларуси пока не существует общепризнанной, утвержденной законодательством системы классификации жилой недвижимости, во многих случаях невозможно рассчитывать на объективное и точное, удовлетворяющее всех участников рынка, определение классности жилых объектов.

В связи с этим специалисты компании ViVa Invest на основе опыта и стандартов ведущих мировых консалтинговых групп (Jones Lang Lassalle, Cushman&Wakefield, Colliers International и др.) разработали собственный классификатор жилья, максимально отвечающий условиям отечественного рынка.

В нашей системе мы постарались учесть все основные факторы, влияющие на причисление объекта к томуили иному классу - в классификаторе используется 80 параметров, разделенных на 7 основных групп:

• месторасположение,
• конструктивные особенности жилого дома,
• обустройство здания и придомовой территории,
• безопасность и сервис,
• социальная инфраструктура здания,
• материалы и оборудование,
• техническая инфраструктура.

В основу классификатора положена балльная система, позволяющая четко определить группу факторов, которые повышают или понижают классность конкретного объекта. Использование такой гибкой системы облегчает взаимопонимание покупателей и строительных организаций, дает возможность легко и беспристрастно сравнивать объекты.

Жилье делится на 6 классов - в зависимости от набранной суммы баллов:

• социальное жилье - до 50 баллов,
• эконом-класс - 50-64 баллов,
• комфорт-класс - 65-79 баллов,
• бизнес-класс - 80-99 баллов,
• премиум-класс - 100-139 баллов,
• класс де-люкс - 140-190 баллов.